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Modern Villa

VALEUR VÉNALE DE BIENS IMMOBILIERS

Gage de compétence, nous intervenons comme Experts en estimation immobilière près de Tribunaux de Grande Instance.
Professionnels indépendants, nous définissons en toute impartialité la valeur vénale et locative de votre patrimoine.
Nos études sont réalisées dans le respect de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.

Quand a-t-on besoin d'une expertise immobilière ?

Une étude méthodique et approfondie de la valeur vénale d'un bien immobilier réalisée par un expert se justifie dans les situations suivantes : gestion patrimoniale, déclaration fiscale, fixation ou renouvellement d'un bail, analyse des actifs immobiliers d'une entreprise, recherche de financement, partage successoral, sortie de communauté, viager, vente forcée.

 

Qu'est ce que la valeur vénale d'un bien immobilier ?

La Charte de l'Expertise en évaluation immobilière définit la valeur vénale d'un bien immobilier comme étant le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l'amiable au moment de l'Expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies : la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur, un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché, la valeur est à un niveau sensiblement stable pendant ce délai, le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate, l'absence de facteurs de convenance personnelle. 
La Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière constitue en France la base des références professionnelles de ce métier. Elle définie notamment les conditions générales d'exercice, les principes méthodologiques, le contenu d'un rapport ainsi que les principes déontologiques.

Qu'est ce qu'une expertise de la valeur vénale d'un bien immobilier ?

Une expertise immobilière dépasse le stade de la comparaison d'un bien avec des produits comparables pour en donner une valeur. L'objectif de ce type d'étude est de définir une valeur précise et justifiée en raisonnant selon les caractéristiques techniques, juridiques, urbanistiques, la situation d'occupation, l'environnement et la situation du bien par rapport au marché. Ces paramètres sont ensuite intégrés aux différentes méthodes arithmétiques d'estimation. 
La valeur vénale d'un bien est généralement déterminée selon deux types d'approches :

Au terme de son étude, nous vous présenterons un rapport écrit détaillant l'ensemble de sa démarche d'évaluation et vous donnera, la valeur vénale du bien au jour de l'expertise

 

Nous pouvons réaliser vos rapports de valeurs vénales- sur les communes suivantes mais aussi sur le reste du 83, du 06 ou du 13 : Hyeres - Belgentier - Sollies Pont - Toulon- Sollies Ville - La Crau - Carqueiranne - Cuers - La Farlede - La Garde - La Seyne sur Mer - La Valette du Var - Le Beausset - Le Pradet - Neoules - Pierrefeu du Var - Puget ville - Signes - La Londe les maures - La Moutonne - Le luc en Provence - Le cannet des maures - Gonfaron - Six fours - Sanary sur mer - Neoules - Puget ville - Le Lavandou - Carnoules - Pignans -